物业管理博客

确保你不是维奥拉的小贴士ting Fair Housing Laws with Service Animals in Charlotte

谢丽尔·沃伦——2017年5月29日，星期一

四月是公平住房月, and we thought we’d bring you some Charlotte landlord advice and information regarding an aspect of Fair Housing: service and companion animals. We are seeing a lot more request for service and companion animals, and I’m sure you may be as well.

服务动物不是宠物

作为房东，你得小心, especially when you are determining whether you will or will not allow a service or companion animal. 根据住房和城市发展部(HUD), 服务性动物不被视为宠物. You may have to ask if 您的房客 has a disability and if that disability-related need for a service animal exists.

确定一种残疾

So, if you have a tenant who has a readily apparent disability; maybe they are visually impaired and you know that because you see a walking stick or something that leads you to believe there is a visual impairment, 他们告诉你他们需要一只导盲犬, 你不能要求文件证明他们需要动物. 然而, 如果这种缺陷并不明显, you can ask for documentation for the need or the disability-related need for a service animal.

最重要的是要记住，这些动物不是宠物. 他们是来帮忙的租户的生活质量残疾. 你应该注意并意识到这个事实. There is information on HUD’s website about service and companion animals if you’re not familiar with the laws.

邪恶的狗

One other thing to consider is that 您的房客 might request to have a vicious dog breed or an animal that may be inherently dangerous for your community or your property. 如果发生这种情况，你可以考虑不允许，但首先要和律师谈谈.

如果你有任何问题夏洛特物业管理 or how to protect your Charlotte 租赁 properties against a Fair Housing claim,请 mg游戏在Rubec属性.

如何正确地申请驱逐-夏洛特房东教育

谢丽尔·沃伦- 2017年5月23日星期二

有时, mg游戏需要代表与mg游戏合作的业主提交驱逐令, 当mg游戏参加听证会和处理这些问题时，mg游戏会注意到很多. mg游戏在驱逐听证会上观察到很多事情, so we wanted to share some Charlotte landlord advice with you and hopefully help you make the eviction process a little easier, 如果你要自己申请驱逐的话.

缴费或辞职通知书

如果你的租约没有规定放弃通知, 你必须给你的房客写信要求付款. 这被称为“支付或辞职通知”, and it informs the tenant that rent has not been paid and you would like your past due money. 你需要给你的房客10天的时间回复. 如果他们不回应, 你去法院书记员那里申请驱逐, 或者即决驱逐.

申请被驱逐

在存档文件时，你必须填写公务员的宣誓书. 这是一个新的要求，非常重要. 你可以在nccourt上找到必要的表格.org. 你需要确认一下您的房客你是否在军队服役，然后申请驱逐. 在聆讯时，你亦须向裁判官递交一份判决书. 你也可以在法院的网站上找到.org). 也, 当你去听证会的时候, 当你走进法庭时，你可以在桌子上找到判决书. 治安法官会向你要的，尽可能多地要. 不要在表格上的判断金额中填写任何信息, 但其他一切都需要完整.

把你的文档

最后，准备一份租约和租赁账簿. The magistrate might ask for that, especially if you don’t use a North Carolina Realtors Association

租赁. 除此之外，他们想知道你的租约是否弃权.

这几件事在梅克伦堡法庭上会对你有帮助. 如果你有任何问题 evicting someone from your Charlotte 租赁 home or anything pertaining to 夏洛特物业管理,请 mg游戏在Rubec属性.

你的厨房储藏室满了吗?

Cheryl Warren -周一，2017年3月27日

你的厨房餐具室满了吗? 不幸的是，mg游戏城市里有些居民下一顿饭都没有食物吃.

mg游戏中心地产公司正在为房地产经纪人关爱日食品活动征集捐款. 请帮助mg游戏帮助创世公园社区储备食物.

捐款可以在上午8点前送到mg游戏的办公室.m. 和5便士.m. 星期一到星期五.

谢谢你的帮助!!

加入mg游戏的销售团队

谢丽尔·沃伦——2017年1月4日，星期三

如何让我在夏洛特的房子出租-物业管理建议

谢丽尔·沃伦——2016年12月5日，星期一

今天我在美丽的毛伊岛, 在全国住宅物业经理协会(NARPM)大会上. There is no distance too far to travel when it means gaining knowledge for our customers and clients, 这就是mg游戏在这里的原因. 今天, we’re talking about the importance of making your Charlotte 租赁 home ready for the 租赁 market. 有很多事情需要准备好房租. It’s an essential part of renting your property because if it shows in an appealing way, 这样更容易把房子快速租给优秀的租户. You never want to show it to prospective tenants before it’s cleaned, repaired, and empty.

夏洛特租赁物业:干净和吸引人

让你的房产吸引人的是新油漆, 清洁地毯, 清洁橱柜, 还有干净好用的电器. These are the major things that prospective tenants look at when they are viewing your property. 墙壁和地板上的颜色是可以的，但它们应该是中性的. 它也能帮助人们看到一处空置的房产.

夏洛特租赁物业:景观美化

另一个非常重要的因素是外观和景观. 当有人开车去他家时, 他们不想看到窗户上的油漆脱落, 院子里的碎片, 或者还没割的草. 这将导致好房客继续开车. 相反，让他们看看修剪过的漂亮的草坪和漂亮的灌木丛. 你所有的景观美化都应该增加这处房产的吸引力.

Charlotte Rental Properties:脱颖而出

夏洛特和梅克伦堡是租赁地产竞争激烈的地区. 租房市场上有很多漂亮的房子, and we must put our best foot forward to make your property the one that high-quality tenants want to rent.

更多关于夏洛特的房东建议，或任何帮助夏洛特物业管理,请 mg游戏在Rubec属性.

4 Tenant Screening Tips That Will Help You Place the Best Tenant in Your Charlotte mg游戏中心

谢丽尔·沃伦——2016年11月28日，星期一

我在美丽的毛伊岛, Hawaii at the 28th Annual National Association of Residential Property Managers (NARPM) convention. mg游戏在这次会议上讨论很多的话题之一就是租户筛选. 今天，我要谈谈如何为你在夏洛特租的房子找到最好的租客.

房东建议:4个筛选提示

在Rubec属性, we do a very thorough tenant screening when we are looking at applicants who are interested in your home. 这个筛选过程包括四个方面:信用检查, 就业检查, 查看租赁历史, 还有一张刑事支票. 当mg游戏一起看这些东西的时候, we’re able to put together an accurate profile of the tenant who wants to live in your home.

信用评分和租赁历史

mg游戏会检查任何申请人的信用评分. 人们总是问mg游戏是否有，所以mg游戏知道这对房东很重要. 当mg游戏看分数的时候, we’ve found that the credit score is not always the most important factor in determining whether someone will pay their rent or not. So, we take the score in addition to their previous 租赁 history to determine whether we believe they will be tenants who pay rent on time. 以前的房东告诉mg游戏，他们从来没有拖欠过房租, mg游戏知道他们很可能会继续按时付款.

工作经历和犯罪背景

就业也很重要. 通常，当一个人在同一份工作上干了一年或更长时间，他们会更稳定. 这使得他们对你的财产有更大的风险. 最近的HUD法规已经改变了mg游戏如何看待犯罪背景. 仅仅因为一个人被逮捕或被指控

犯罪，你不能拿它来对付他们. 他们必须被判有罪才能被排除在你的财产之外.

总是要看全貌——信用, 租赁, 就业, 还有犯罪记录看看申请人是否适合你.

如果你有任何关于夏洛特租户筛选的问题，或者任何关于夏洛特物业管理，请别犹豫 mg游戏在Rubec属性.

在哪里购买投资地产夏洛特，NC -住宅管理建议

谢丽尔·沃伦——2016年9月15日星期四

你们可能知道, the city of Charlotte – Queen City – is on the rise and has received a lot of national attention for its rapid growth and development. We are attracting a lot of investors to the area who want to take advantage of the outstanding real estate market here.

夏洛特的经济增长

The city of Charlotte has attracted a number of corporations and businesses to the area, 包括大型银行和医疗保健行业的公司. mg游戏也有一些自豪的学院和大学, 所有这些都有助于mg游戏的居民保持高于平均水平的就业. 皇后城现在正式成为20个最适宜居住的城市之一.S. 新闻 & 世界报道. 夏洛特击败了亚特兰大和查尔斯顿, becoming a stand-alone destination city and no longer in the shadow of other southeastern locations. mg游戏估计2015年家庭收入中值为53美元,000, mg游戏不断增长的人口将很快超过一百万. 这是一个值得投资的大都市.

在哪里投资

你可能会好奇在夏洛特投资的最佳地点是哪里. Our most popular areas to buy real estate for the purpose of 租赁 income include several neighborhoods and communities. 在城市的南部, 你可以在夏洛特道格拉斯国际机场附近投资, 包括斯蒂尔克里克地区, mg游戏州和怀利湖的边界是哪里. 在西夏洛特，mg游戏推荐看看罗泽尔斯渡口路和比提斯福特路. 在东夏绿蒂, 你应该考虑在mg游戏新竣工的485公路沿线投资, 包括广场道支线. 在住宅区的北边, 实际上是夏洛特的市中心区, 你可以在77号公路和85号州际公路附近找到巨大的投资机会, 其中包括高地溪. Concord and Kannapolis are also desirable neighborhoods and areas that attract good tenants.

合理的租金的机会

尽管你可能会对夏洛特的传统公寓感到震惊, Mecklenburg County is considered one of the most affordable places for millennials to rent, 而且这些出租的房子仍然比买房便宜. 如果你决定要报价的话

在夏洛特，你有一个很好的机会来增加你的投资组合.

For over 10 years we have managed investment properties in Charlotte and Mecklenburg, so p租赁 cmg游戏mg游戏中心 Properties 如果你对在这里投资有任何问题.

租金对投资者来说时机成熟

谢丽尔·沃伦——2016年7月6日，周三

对于房地产投资者来说，租赁市场现在很热! Rental rates continue to rise and according to the following report from the Mecklenburg Times, 夏洛特的房租是全州第二高的. 整个国家的利率都在上升. This is the real estate investors’ happy place, however, the market is competitive, as well. 如果一个投资者提供了一套诱人的房子，这意味着它看起来很干净, 没有垃圾, 破碎的窗户, 标记的墙壁, 找到一个合格的租户应该很容易. 除了租金上涨, we also have to remember there are those who are not running to the purchase homes right now. 所以，舞台设置好了，剩下的就看你作为投资者了!!!

夏洛特向外出租.6月份的5%

作者:Roberta Fuchs, 2016年7月1日

夏洛特是北卡罗来纳州房租第二贵的城市. 这是根据Apartment List最近的一份报告得出的结论, 在皇后城租一套两居室公寓的中位数是1美元,150年6月.

Charlotte also had the second-highest rate of 租赁 growth in the state, with rents rising 3.从2015年6月起增长了5%.

阿什维尔是最昂贵的N.C. 租赁者城市，两居室公寓的中位价为1200美元. In addition to being the most costly, Ashville rents showed the most year-over-year growth, at 5.6%.

在全国范围内，6月份的租金比去年同期上涨了2%. 上个月，两居室公寓的中位价格为1300美元.

《mg游戏》称，年租金增长在科罗拉多斯普林斯最为强劲, 科罗拉多州, 那里的租金比去年上涨了9%，达到1美元,每月000.

尽管1.中位租金比去年下降了5%, 旧金山仍然是美国生活成本最高的城市. 今年6月，两居室公寓的租金中值为4650美元(约合人民币4150元).

在纽约，租金下降了0.排在第二位，租金中值为4600美元.

房租最便宜的城市是亨茨维尔, 阿拉巴马州, 两居室公寓上个月的租金中值是580美元. 印第安纳州的韦恩堡(Fort Wayne)排名第二，为640美元.

总部位于旧金山的Apartment List每月都会发布租金报告. The company’s website aids potential renters in finding an apartment via the listing of several hundred thousand available properties.

3月13日迎春

谢丽尔·沃伦- 2016年3月10日星期四

不管你喜不喜欢，日光节约时间来了!!

把你的时钟调快一小时. 是时候换烟雾探测器的电池了.

Rubec地产公司的Happy Spring!

免费的税收的训练

谢丽尔沃伦-周一，2016年2月1日

免税税申请单张(英文)
免税报税传单(西班牙语)

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